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賣德國GEMAC平衡傳感器IS2BP090-O-BL
瀏覽次數(shù):646發(fā)布日期:2021-11-21

2021年的買房人會遇到很多怪現(xiàn)象。

北京一套新房的裝修費有時和房價一樣高,二線城市惠州買套房,可能會白得全套家電、十年物業(yè)費。

這是限價令下,開發(fā)商應對監(jiān)管打的擦邊球。

11月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市10月商品住宅銷售價格指數(shù)。

數(shù)據(jù)顯示,10月房價整體下跌且跌幅略有擴大。房價下跌的城市數(shù)量增加,其中新房下跌城市增加16個,二手房下跌城市增加12個。

同日,“21城發(fā)布房價限跌令"詞條登上微博熱搜榜。

今年以來,部分地方政府通過發(fā)布紅頭文件、召開房企座談會、通報違法違規(guī)查處情況等手段,要求開發(fā)商不得惡意*,擾亂市場秩序。

除了引發(fā)關注的限跌令,北京、深圳等多個城市也出臺了不同形式的限漲令,包括發(fā)布二手房指導價、引入房地價聯(lián)動機制等。

限價令的初衷在于穩(wěn)房價,但《財經》記者在采訪中發(fā)現(xiàn),其短期調節(jié)波動尚可,長期作用有限。

一方面,限漲、限跌令下,房企為了提或是快速賣房會想出上述各種踩線方法,控制房子的實際成交價;另一方面,站在購房者角度看,買漲不買跌是人性,限跌令不會讓一個城市的購房者變多,限漲令也不會讓投資客失去熱情。

誰在限漲,誰在限跌

據(jù)《財經》記者不*統(tǒng)計,今年發(fā)布限價令的城市中,發(fā)布限漲令的城市均為一線、新一線及二線城市,而發(fā)布限跌令的城市則多為三四線及以下城市。

58房產研究院分院院長張波分析,三四線及以下城市房價波動比較大,開發(fā)商今年在這些低能級城市的銷量不及預期,現(xiàn)金回流慢。其中負債率高、資金壓力大的開發(fā)商受影響更大,更有動力*。

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