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據(jù)哈爾濱日報報道，為促進哈爾濱市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，哈爾濱市住建局聯(lián)合哈爾濱市財政局等多個部門制訂了《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見 》，自10月1日起施行，有效期2022年12月31日，期間根據(jù)國家有關(guān)政策和市場形勢變化適時予以調(diào)整。

提出對年度信用等級為綠牌和藍牌的開發(fā)企業(yè)，2022年6月1日前，取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在2022年12月31日之前，高層達到一層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象的，企業(yè)可按棟申請商品房預(yù)售許可證。

2022年12月31日前，對于已實施商品房預(yù)售資金監(jiān)管的房地產(chǎn)開發(fā)項目，滿足返還條件的，應(yīng)盡快予以返還。在確保房屋抵押物價值的前提下，結(jié)合該市實際，放寬二手房公積金房齡年限，由20年提高到30年，年限與房齡之和不超過50年。

施行購房補貼政策，購房補貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標(biāo)準按照全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元。

整體看了一下政策，其實這政策本身要比政策內(nèi)容重要很多，政策條文看著多，但其實當(dāng)下市場冷凍的原因主要是信貸收緊，哈爾濱的政策基本都是邊緣政策微調(diào)，實際對市場很難有大的影響，未來很可能市場依然要期待，房貸的松綁！

很多人疑惑，為什么個嚴格原因上救市政策會出現(xiàn)在哈爾濱。

其實原因很簡單，疫情疊加樓市冰凍。

哈爾濱成為市樓市城市并不奇怪。

先：哈爾濱樓市冰凍疊加疫情影響，市場退燒明顯

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月哈爾濱新建商品住宅價格環(huán)比下降0.3%，二手住宅價格環(huán)比下降0.2%。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：哈爾濱8月商品住宅供銷量呈下降趨勢；供應(yīng)面積同比下降14%，環(huán)比上升249%；成交面積同比下降26%，環(huán)比上升8%；成交金額同比下降33%；成交均價同比下降10%，環(huán)比下降4%。

而9月份更是因為疫情影響基本全面冰凍。10月份雖然疫情逐漸控制，但整體市場遇到二手房收緊等影響，當(dāng)下哈爾濱樓市冰凍超過其他同類型城市。

來自黑龍江省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會的調(diào)查顯示，進入2021年，哈爾濱房地產(chǎn)市場無回暖現(xiàn)象，上半年商品房成交量較2019年同期下降42%，市場萎靡。自3月份開始，部分項目采取*策略，以求快速回籠資金，但成交量短期上揚后，客戶觀望情緒繼續(xù)加劇，市場逐漸進入艱難期。

實際上，哈爾濱市場自2020年開始，隨著疫情暴發(fā)就受到重大沖擊，進入停擺狀態(tài)，哈爾濱市政府針對供給端開發(fā)企業(yè)迅速出臺了一系列有效的針對性政策。在政策支持下，各開發(fā)企業(yè)項目得以提前取得預(yù)售許可證，快速回籠資金；但也造成了2020年商品房市場大幅供應(yīng)，在需求端不足情況下，商品房庫存量進一步加大。

疫情及政策、供地、人口流動等因素影響，百姓購房信心不足，各售樓處到訪量直接“腰斬"。為沖刺“銀十"，哈爾濱的萬科、融創(chuàng)、華潤、中海、招商、綠地等諸多房企紛紛推出多項優(yōu)惠活動搶收“ 周"，一元一平方米、買房送家電、**房*……但銷量未見明顯提升，不少樓盤 周銷量甚達不到兩位數(shù)。

其次：樓市調(diào)控開始政策見底，市場依然下調(diào)中

在9月份一線城市二手房數(shù)據(jù)全線暴跌，整體數(shù)據(jù)已經(jīng)是近多年來的歷史新低：

今年9月，深圳成交1765套二手住宅，環(huán)比減少13.6%；成交面積169252平方米，環(huán)比減少13.4%。不僅連續(xù)下跌6個月，更是12年次跌回“1"字頭。

上海9月成交套數(shù)也只有11000套，相較于8月份的18000套成交數(shù)據(jù)下降約40%

9月份，廣州二手住宅整體網(wǎng)簽宗數(shù)為6198宗，環(huán)比下降27.38%，同比下降56.04%。

北京二手房市場全面冰凍，9月二手房成交量只有12575套，相比2020年17259套下調(diào)27 %,環(huán)比下調(diào)21%，創(chuàng)造連續(xù)18個月的市場點。

整體這也是2021年來的點，市場全面冰凍。樓市出現(xiàn)明顯降價現(xiàn)象。整體市場急速降溫。